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山東德州限售 購房后兩三年內不得轉讓

點擊:2039    時間:2017-11-28
【導讀】今天十九大才完滿落下大幕,傳言山東德州將實施新政的消息已經正式出臺。新政規定德州購房后兩三年都不能轉讓,對于德州樓市來說,對購房者而言,新政會帶來哪些影響?

最近,山東德州發文“限售”,《通知》指出,今年四季度,德州中心城區、各縣(市、區)新建商品住房均價不得超過2017年7月份商品房均價?!锻ㄖ芬幎?即日起德州全市范圍內新建商品房和二手住房需取得不動產權證至少滿2年后,方可上市交易。對于非本地居民來說,該條件進一步收緊,要求不少于3年。

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  落實差別化的住房信貸政策。其中,調整住房公積金貸款政策:購買首套住房申請貸款時,首付比例不得低于30%;購買第二套住房申請貸款時,首付比例不得低于40%;在不得對擁有兩套以上住房的繳存職工發放貸款的同時,對已經兩次以上使用住房公積金貸款的繳存職工也不再發放貸款;購買同套自住住房只能提取購房人本人及配偶的公積金。
  同時,德州將限制具體項目房價漲幅。其中,對于有違規銷售行為的房地產開發企業暫停辦理預售許可;對申報價格高于同一項目前期預售價格月增幅1%的,不予辦理預售許可。
  對存在以下情形的房地產開發項目暫停網簽權限:在售的同一項目再售時網簽均價月增幅超1%的;當日商品住房網簽成交均價高于前日平均網簽價格1%或連日上漲超過2%的;銷售價格與預售申報的價格明顯不相符合的;惡意虛假網簽、空買空賣的。
  為控制房價德州還將加強住宅用地供應管理,建立住宅用地供應與商品住房庫存狀況掛鉤機制,對商品住房庫存消化周期在6個月以下的,要顯著加快住宅用地供應規模、結構和時序,合理控制供應土地節奏,適當加大住宅用地供應;靈活確定住宅用地競價方式,探索采取“限地價、競房價”“限房價、競地價”“限地價、競配建”“競自持面積”等方式,嚴防高價地擾亂市場預期。
  對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,德州限售,符合當前房價上漲的“脈絡分布圖”的規律,即京滬高鐵線周邊的很多城市當前樓市較熱。
  “一些冷門城市逐漸崛起,包括德州、滄州等。類似城市實際上都和近期周邊城市購房政策相對嚴厲、各類需求外溢和導入等因素有關?!眹儡S進認為,德州此次限售具有及時性,說明當前三線城市也持續收緊政策。
  值得關注的是,當前三線城市政策收緊呈現幾個明顯特征:限售比限購更容易落地;限售周期以兩年為主;對外地人的限售會受到更嚴格的管控。

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